Seltenes Fundstück - 2 Mehrfamilienhäuser mit einzigartigen Entwicklungschancen

Beschreibung

Das perfekte Angebot für Objektentwickler haben wir mit diesen beiden Mehrfamilienhäusern in zentraler Lage von Beierfeld.
Die beiden benachbarten Objekte wurden im Jahre 1906 bzw. 1908 in massiver Bauweise errichtet und ab den 1990er Jahren schrittweise und solide saniert. Auf 938 m² vermietbarer Fläche stehen 15 Wohneinheiten zur Verfügung, eine gute Mischung aus 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen bietet eine gute Grundlage für nachhaltige Vermietung. Auf dem Grundstück gibt es 8 PKW-Stellplätze, 3 Wohnungen verfügen über Balkon bzw. Terrasse. Für 2 weitere Wohneinheiten wurde die Errichtung eines Balkons bereits vorgesehen.
Die Fassaden wurden großteils gedämmt, zuletzt am unteren der beiden Häuser im Jahr 2023 mit 160mm Steinwolle, und neu verputzt, was eine hochwertige Außenansicht gewährleistet.
Zur Zeit sind 7 Wohnungen solide vermietet, 8 Wohneinheiten befinden sich in der Vermietung bzw. in Renovierung. So bietet sich hier eine sofortige Entwicklungschance.
Es wurde im Jahre 2011 eine PV-Anlage installiert, für diese läuft der bestehende Vertrag noch bis 2032.

Ausstattung

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Haus 1: Baujahr 1906 massive Bauweise mit Keller und 2 Vollgeschossen
+ ausgebautem Dachgeschoss
Kernsanierung 1999
Dach: ca. 2005 mit teilweiser Erneuerung der Gauben
Heizung: Gas-Zentralheizung 1998, neuer Brennwertkessel 2011
Fenster: Kunststoff Wärmeschutzverglasung ab ca. 1999, teilweise später erneuert, Außenrollläden EG 2018
Treppenhaus: großteils massiv mit Fliesenbelag (2000) Treppe DG 2021 renoviert
Trockenlegung Kellerwände Hang und Straße mit Drainage und wasserundurchlässigem Beton 2000
Dämmung oberste Geschossdecke und Drempel DG 2009
Fassade: Erneuerung mit Dämmung 160mm Steinwolle Seiten und Rückseite 2023
(positive Auswirkung der Dämmung noch nicht im Energieverbrauchsausweis enthalten)
Wohnung DG komplett modernisiert und zusammengelegt 2021
fortlaufende Sanierungsmaßnahmen Wohnungen bei Leerstand

Haus 2
Baujahr 1908, massive Bauweise mit Keller und 2 Vollgeschossen
+ ausgebautem Dachgeschoss
Kernsanierung 1998
Heizung: Gas-Zentralheizung 1997
Fenster: Kunststoff Wärmeschutzverglasung 1998
Anbau Balkonanlage Anbau für
Trockenlegung Kellerwände Hang und Straße mit Drainage und wasserundurchlässigem Beton 2000
Fassade: Dämmung Straßenseite mit 80 mm Polysterol 2008, Hang- und Talseite mit 140 mm Polysterol 2012
Energieverbrauchsausweis aus 2019, Endenergieverbrauch 107,9 kWh
PV-Anlage auf Dach Anbau mit 7,25 kWp 2011, vergütet nach EEG mit 28,74 ct/kWh bis Ende 2032
fortlaufende Modernisierungen, 2023 Wohnung 1. OG li mit Erneuerung Türen, Böden, Sanitärkeramik und Einbauküche

Grundstück: ca. 8 PKW-Stellplätze
Kaufpreis pro m²: 531 Euro
Bruttomietrendite IST: 6,64%
Bruttomietrendite SOLL: (ausgehend von 6€/m²) 13,53%

Lage

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Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt Beierfeld, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kindertagesstätten, Grundschule und Mittelschule befinden sich im Ort bzw im Ortsteil Grünhain. Die kurzen Wege nach Schwarzenberg, Zwönitz und Aue schaffen ebenfalls optimale Voraussetzungen für auswärts Tätige.

Sonstiges

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Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. (fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages)
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die uns erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.