Komplett hochwertig sanierte 3-Raum-Wohnung - Ihr neues Zuhause in ländlicher, ruhiger Lage - Sehma!

Beschreibung

In einem sanierten 4-Familienhaus, in schöner Ortsrandlage von Sehmatal-Sehma, befindet sich diese gut geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Die vor 10 Jahren komplett sanierte Wohnung verfügt über ein helles, sonniges Wohnzimmer, Küche, Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie den Flur. Alle Räume sind lichtdurchflutet und wirken daher sehr hell und freundlich. Die hochwertige Renovierung verbreitet ein gemütliches und modernes Flair in der Wohnung. Auch die schöne Lage ist besonders zu erwähnen. Weiterhin gehören zur Wohnung eine Bodenkammer und ein Keller als Lager- und Abstellmöglichkeit und die Gemeinschaftsnutzung des am Objekt angrenzenden Gartens. Ebenfalls sind PKW-Stellplätze vor dem Haus vorhanden.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, aber spätestens im Juli 2025 freigezogen. Daher wäre hier eine Eigennutzung möglich. Sollten Sie diese Wohnung vermieten wollen, könnte eine monatliche Kaltmieteinnahme in Höhe von 448,00 € erzielt werden. Somit kann diese Wohnung auch als lukrative Anlagewohnung erworben werden.

Ausstattung

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-3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss
-komplett saniert vor 10 Jahren (Elektrik, Türen, Decken abgehangen, Wände geputzt, neuer Fußbodenaufbau inkl. Bodenbeläge, neues Bad)
-Tageslichtbad mit Wanne und integrierter Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch verbleibt in der Wohnung
-moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Waschmaschine
-Kaminofenanschluss im Wohnzimmer möglich
-Steckdosen in den Fensterleibungen für Weihnachtsbeleuchtung inkl. Zeitschaltuhr
-moderne weiße Wohnungstüren
-Bodenbelag im Wohnbereich vom Fachmann verklebtes Vinyl, Fliesen im Sanitärbereich
-Beheizung durch eine Gasetagenheizung, Fa. Junkers, jährlich gewartet
-großer Kellerraum und große Bodenkammer
-Wäscheboden
-Fenster ebenfalls frisch gewartet und eingestellt
-Gebäude wurde 1996 saniert (Einbau neuer Kunststofffenster), 2012erhielt die Fassade einen neuen Anstrich
-Gartennutzung
-PKW-Stellplätze vor dem Haus vorhanden
-evtl. Mieteinnahme, falls eine Vermietung angestrebt wird, 448,00 €/ mtl. kalt
-Hausgeld monatlich 130,00, davon Rücklage 31,83 €, Verwaltergebühren 21,42 €

Lage

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Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr beliebten, kinderfreundlichen und ruhigen Randlage von Sehma auf der Schlettauer Straße. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Vereine, Kindergärten usw. sind fußläufig erreichbar.
Mittel- und Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort.
Sehma ist weiterhin ein beliebter Wohnort aufgrund der Nähe zur nächst größeren Stadt Annaberg-Buchholz (ca. 5 km entfernt) und der guten Anbindung zur A 72.
Sehmatal ist eine Gemeinde im Erzgebirgskreis, unterteilt in die Ortsteile Neudorf, Cranzahl und Sehma. Die Einwohner und Gäste schätzen den dörflichen Charakter des Ortes, die sympathische Aufgeschlossenheit der Gastgeber und die landschaftliche Schönheit der Umgebung. In Verbindung mit der Nähe der touristischen Zentren des Erzgebirges - Kurort Oberwiesenthal und Annaberg-Buchholz - ist dies ein Garant für ein abwechslungsreiches Wohnen.
Im Sehmatal lebt man "Im Mittelpunkt der Berge“. Die drei Tafelberge - der Bärenstein 898m, Pöhlberg 832m, Scheibenberg 807m und der vierte Berg im Bunde, der Fichtelberg 1215m - lassen jedes Wanderer-, Ski- und Radfahrerherz höher schlagen. Im größten zusammenhängenden Waldgebiet des Erzgebirges, welches nur durch Forststraßen und -wege berührt wird, findet man die wertvollsten Schätze unserer Zeit: Ruhe und Erholung.

Sonstiges

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Der Kauf dieser Eigentumswohnung sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte diese Eigentumswohnung nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.