Viel Platz zum Ausbauen - super Grundstück in toller Lage - Ein- oder Zweifamilienhaus in Gelenau!!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein um 1924 massiv erbautes Zweifamilienhaus in schöner Ortslage von Gelenau mit einer Wohnfläche von ca. 205 m². Das Haus hat genügend Platz für Ihre Familie, auch als Mehrgenrationenhaus mit einer separaten Wohnung im Erdgeschoss.
Durch seine Größe bietet das sanierungsbedürftige Haus dem zukünftigen Eigentümer viel Potential und Möglichkeiten beim Ausbau. Für eine Komplettsanierung wurden im Haus schon einige Vorarbeiten geleistet, wie zum Beispiel eine Beräumung und Entkernung, Entsorgung der aspesthaltigen Fassadenverkleidung am Giebel sowie die Fällung von übergroßen Nadelbäumen auf dem Grundstück.
Die Gesamtgrundstücksgröße beläuft sich auf ca. 1.300 m² mit einem Gartenbereich, welcher sehr schön angelegt werden kann. Hier können Sie Feierabends oder am Wochenende in ruhiger Natur Erholung vom Alltag finden.
Weiterhin erwerben Sie noch eine Doppelgarage mit Rolltor und ausgebautem Dachboden als Lagerfläche.
Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten sind bei diesem Objekt notwendig und handwerkliche Fähigkeiten vorteilhaft.

Ausstattung

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-sanierungsbedürftiges Ein-/Zweifamilienhaus (bereits komplett entkernt)
-Wohnfläche von ca. 205 m² über drei Etagen zzgl. Spitzboden und Teilunterkellerung (10 m²)
-Baujahr ca. 1924
-Grundstücksfläche ca. 1.300 m²
-Brunnen hat ganzjährig Wasser (Pumpe für Einspeisung ins Haussystem für Brauchwasser vorhanden)
-Doppelgarage mit ausgebautem Dachboden als Lagerfläche
-zusätzliche Einzelgarage am Haus mit direktem Zugang
-momentan Gas und Wasser abgetrennt und Zähler ausgebaut
-notwendige Arbeiten: Erneuerung Dach, Trockenlegung, Elektrik, neue Heizung
-wunderschönes Grundstück mit tollem Ausblick
Aufteilung der Räume derzeit:
Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, drei weitere Zimmer
Obergeschoss: Küche Wohnzimmer, Bad, zwei weitere Zimmer
Dachgeschoss: 4 Zimmer

Lage

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Diese Wohnimmobilie befindet sich in schöner Ortslage, ruhig und doch zentrumsnah, auf dem Emil-Werner-Weg in Gelenau. Das Grundstück liegt fußläufig zum Kindergarten und mittig zwischen Grund- und Mittelschule. Eine Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs können ebenfalls von hier aus zu Fuß oder mit dem Stadtverkehr erreicht werden.
Optimal ist auch die Lage genau zwischen der Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz und Chemnitz.

Sonstiges

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Der Kauf dieses Einfamilienhauses sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte diese Immobilie nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.