Top-gepflegtes Mehrfamilienhaus in Zschorlau zu verkaufen!

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Anlageimmobilie mit verlässlicher Vermietungsquote?
Dann haben wir das richtige Objekt für Sie gefunden.
Zum Verkauf steht ein im Jahre 1936 erbautes und 1992 bis 2024 permanent modernisiertes Mehrfamilienhaus. Das Objekt mit 5 Wohneinheiten auf 3 Geschossen befindet sich in zentraler Wohnlage der beliebten Stadt Zschorlau.
In den beiden unteren Etagen sind jeweils zwei 50 m² große 2-Raum-Wohnungen vorhanden, im Dachgeschoss befindet sich eine 140 m² große Maisonette-Wohnung.
Auf dem 580 m² großen Grundstück stehen den Mietern PKW-Stellplätze und ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich die Mieterkeller und eine Garage.
In den letzten 3 Jahren wurden 3 Wohnungen mit neuen Duschen ausgestattet und grundhaft modernisiert, eine neue, energieeffiziente Vaillant-Zentralheizung wurde eingebaut.
Wirtschaftlich erzielt das Objekt derzeit 1630 Euro pro Monat (ohne Entwicklung der Bestandsmieten)

Ausstattung

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Baujahr: 1936
Heizung: Gaszentralheizung Mai 2023
1999 – 2001: Sanitärinstallation komplett
1999 Fenster: Kunststofffenster doppelt verglast
2011 Trockenlegung Kellergeschoss (Drymat-System)
2001 Neuausbau Dachgeschosswohnung, restliche Wohneinheiten komplett saniert 2011-2024
(seit 2021 3 Wohneinheiten grundhaft renoviert incl. Sanierung Bäder)
Mieteinnahmen p.a. IST: 19560 Euro
x-fache der Jahresmiete: 11,75
Bruttomietrendite: 8,53 %

Lage

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Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Zschorlau.
Zschorlau liegt eingebettet im Tal des Zschorlaubaches etwa 5 km entfernt von Aue und Schneeberg. Durch die Nähe zu Aue besteht eine gute Anbindung über den Zubringer zur A72 sowie über die nahe B169 ins Vogtland.
Im Ort finden Sie eine intakte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, dem großen Einkaufscenter ECE, Kindergarten, Grundschule und Oberschule, sowie Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zahlreiche Ausflugsziele befinden sich sowohl in Zschorlau, als auch in naher Umgebung, zum Beispiel das Besucherbergwerk mit Puppentheater in Zschorlau, das Auerhammer-Freibad, die Badegärten Eibenstock, der Mulderadweg sowie der Kurpark in Bad Schlema.

Sonstiges

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Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Angebote auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten sind auf Wunsch in unserer internen Interessentenkartei registriert.
Bitte kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem persönlichen Ansprechpartner Ihrer Region! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen