Sanierte Anlageimmobilie in Wolkenstein OT Falkenbach - Eigennutzung möglich!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein um 1970 erbautes Wohnhaus in ruhiger Randlage der schönen Erzgebirgsstadt Wolkenstein im Ortsteil Falkenbach. Das Gebäude wurde einst als Feuerwehrdepot errichtet und dient jetzt jetzt als Wohnhaus mit zwei Garagen, immer noch angemietet von der Gemeinde für zwei Feuerwehrautos. 2017 bis 2019 wurden die Wohnungen im Haus komplett saniert; die Elektrik erneuert, alle Wasserleitungen erneuert sowie neue Fenster und eine neue Pelletsheizung eingebaut.
Die gepflegte Immobilie ist derzeit komplett bewohnt bzw. vermietet. Der Eigentümer bewohnt die hochwertig ausgestattete Wohnung im 2. Obergeschoss, welche er nach dem Verkauf der Immobilie anmieten oder freiziehen würde für eine eventuell angestrebte Eigennutzung.
Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung wurde begonnen auszubauen und könnte zukünftig noch als weitere 2-Raum-Wohnung genutzt werden.
Diese Immobilie kann als reines Anlageobjekt oder zur Eigennutzung mit Mieteinnahme gekauft werden. Mit der Mieteinnahme des jetzigen Eigentümers wird derzeit eine Mieteinnahme in Höhe von 1.960,72 €/mtl. erzielt. Diese ist erweiterbar mit dem Ausbau und Vermietung der Dachgeschosswohnung und zeigt somit die Lukrativität in Bezug auf den Kaufpreis.
Also vereinbaren Sie schnell einen Termin zur Besichtigung mit uns!!
Aufteilung der Einheiten im Haus:
Kellergeschoss: Heizraum, Lagerräume
Erdgeschoss: 2-Raum-Wohnung (zurzeit Schulungsräume der Feuerwehr, vermietet), 2 große Garagen (für Feuerwehrautos, vermietet)
1. Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung (vermietet), 2-Raum-Wohnung (vermietet)
2. Obergeschoss: 5-Raum-Wohnung (bewohnt vom Eigentümer)
Dachgeschoss: 2-Raum-Wohnung (zu 60 % ausgebaut)

Ausstattung

---

-Anlageimmobilie bzw. Eigennutzung mit Mieteinnahme
-Baujahr um 1970, Komplettsanierung ab 2017 bis 2019
-4 Wohneinheiten (zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss -> noch nicht komplett ausgebaut), 2 große Garagen (derzeitige Nutzung für Feuerwehrautos)
-Wohnfläche 301 m² (ohne Dachgeschoss), Nutzfläche 70 m² (zwei Garagen)
-Grundstücksgröße 1.700 m²
-Massivbau
-Innendämmung, 20 cm Wetterseite mit Innenbelüftung, sonst 10 cm
-Dacheindeckung: Preolit-Schindeln
-Dachdämmung 2022
-Fenster dreifach verglast, 2018 erneuert
-Bäder 2018/2019 saniert zum Teil mit Wanne und Dusche
-Elektrik komplett erneuert
-Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Abwasserleitungen in den Wohnungen wurden vollständig erneuert
-ans zentrale Abwassersystem angeschlossen
-Gas liegt nicht an
-Pellets-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, mit Lager und Schnecke
-Wärmemengenzähler für jede Wohnung
-Wohnung im 2. Obergeschoss zusätzlich Kaminofen
-Gartennutzung
-teilunterkellert -> Mieterkeller
-Dachboden ausgebaut
-Doppelgarage 70 m² (derzeit angemietet von Gemeindeverwaltung für Feuerwehrautos)
-Eigentümer würde Wohnung im 2. Obergeschoss weiterhin anmieten oder auch ausziehen, daher Eigenbedarf möglich (große Wohnküche mit Kaminofen, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Büro, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer)
-Hochwertige Einbauküche in Wohnung 2. Obergeschoss kann übernommen werden
-DG-Wohnung im Ausbau, Tageslichtbad mit Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
-Mieteinnahme kalt 1.960,72 €/mtl. // 23.528,64 €/jährl. (inkl. Miete vom jetzigen Eigentümer, ohne Wohnung im Dachgeschoss)

Lage

---

Diese Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Falkenbach, einem Ortsteil von Wolkenstein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem PKW innerhalb weniger Minuten. Die benachbarte Stadt Wolkenstein ist eine kleine Stadt mit eigenem Schloss mitten im Erzgebirge. Am Fuße der Stadt fließt der Fluss Zschopau. Sie ist umgeben von Wäldern und Wiesen und lädt zu Wanderungen und Radtouren in der Freizeit ein. Annaberg-Buchholz und Marienberg erreichen Sie in ca. 10-15 Autominuten. Die Stadt Zschopau in ca. 20 min.

Sonstiges

---

Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.