Anlageimmobilie mit viel Potential im Zentrum von Stollberg!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein um 1900 erbautes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der schönen Erzgebirgsstadt Stollberg. Das Gebäude wurde später erweitert bzw. angebaut, so dass es nun aus zwei vollwertigen Etagen besteht. Es ist teilunterkellert und hat einen Dachboden sowie einen zusätzlich Spitzboden.
Diese Anlageimmobilie bietet derzeitig drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Die Immobilie weist trotz des hohen Alters einen guten Bauzustand auf und hat Potential zur Erweiterung der Wohnfläche durch den Ausbau von zwei Wohnungen im Dachgeschoss.
Da derzeit zwei Wohneinheiten nicht vermietet sind, kann die Immobilie als reines Anlageobjekt oder auch zur Eigennutzung mit Vermietung erworben werden. Zurzeit wird eine Mieteinnahme in Höhe von 5.629,68 €/Jahr erzielt. Bei Vollvermietung kann diese auf 16.189,68 €/Jahr erhöht werden. Dies zeigt die Lukrativität in Bezug auf den Kaufpreis.
Also vereinbaren Sie schnell einen Termin zur Besichtigung mit uns!!
Aufteilung der Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten im Haus:
Kellergeschoss (Gewölbe): Lagerräume für Mieter
Erdgeschoss: zwei Gewerbeeinheiten (vermietet), eine Wohneinheit (freistehend)
Obergeschoss: eine Wohneinheit vermietet. eine Wohneinheit freistehend
Dachgeschoss: Abstellfläche, nicht ausgebaut
Spitzboden: Abstellfläche

Ausstattung

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-Wohn- und Geschäftshaus
-Baujahr um 1900, später zusätzlicher Anbau
-steht unter Denkmalschutz
-derzeit 3 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, Dachgeschoss zusätzlich als Wohnraum ausbaufähig
-Wohnfläche 209,94 m², Gewerbefläche 68,50 m²
-Grundstücksgröße 220 m²
-Massivbau
-Dacheindeckung: Naturschiefer, Satteldach
-Fenster 1998 Einbau Holzfenster, 1999 Einbau Kunststofffenster im Anbau, zum Teil noch alte Holzverbundfenster
-ans zentrale Abwassersystem angeschlossen
-Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung dezentral
-Mieteinnahme derzeit kalt 5.629,68 €/Jahr // Soll 16.189,68 €/Jahr

Lage

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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Stollberger Zentrum.
Als Mittelzentrum erfüllt die Stadt administrative und wirtschaftliche Funktionen für den Einzugsbereich von rund 90.000 Menschen. Die familienfreundliche Kleinstadt Stollberg mit ihren rund 12.000 Einwohnern verbindet harmonisch Gewerbestandort und Lebensqualität:

Verkehrsanbindungen:
- Stollberg hat zwei Abfahrten an der A 72 Hof–Chemnitz–Leipzig. Die beiden Bundesstraßen 180 und 169 kreuzen sich in der Stadt.
- Eine Regionalstadtbahnlinie der City-Bahn Chemnitz verbindet Stollberg mit dem Oberzentrum Chemnitz. Sie nutzt die Eisenbahnstrecke Chemnitz–Stollberg und das Chemnitzer Straßenbahnnetz und bietet damit eine umsteigefreie Verbindung in die Chemnitzer Innenstadt. Siehe auch: Chemnitzer Modell
- Weiterhin existiert die konventionelle Eisenbahnstrecke Stollberg–St. Egidien, im regelmäßigen SPNV ebenfalls von der City-Bahn Chemnitz bedient.
- Sämtliche Bus- und Bahnlinien verkehren nach dem Tarif des Verkehrsverbundes Mittelsachsen
Gewerbe/Tourismus:
- Handel
- Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe
- Automobilindustrie

Sonstiges

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Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Anlageobjekt nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.